搜房网讯 有媒体报道称北京住建委拟规范房企“精装拆分”变相涨价，精装楼盘将预售价格与装修价格相分离与购房者分别签署合同。通过拆分，企业将项目毛坯价格根据建委限价要求定价，而精装修报价“不受指导”成为其牟利的另一来源，在实际的销售过程中捆绑销售。

精装拆分≈变相涨价+强制消费？

据了解，在不少已实施精装拆分的项目中，开发企业要求购房者签署两份合同，其中装修部分款项需与首付款一起先期交付。动辄几十万的装修款项能否落到实处，是否物有所值？两份合同缺一不可，是否涉嫌强制消费？这一操作模式除违背建委限价要求外，也暗藏不少风险。

项目精装修价格与装饰行业的价格参照性，装修质量及材质选用等环节把控与验收都需要关注。这样一来，消费者需要有更加专业的眼光，细心检验，但现在购房时间压缩，购房者没有充足的考虑时间，这种情况下，精装修成为购房者的风险。

针对现在主建施工与装修施工分开，被动式的为了销售而精装，北京市房协秘书长陈志对搜房网表示，项目开发企业应将精装标准公开，消费者可以对比和要求开发商选择更加合理的精装标准，使价质相符。

此外，陈志表示应明确精装修合同和毛坯房买卖合同的从属关系，已清晰监管，避免强制性消费问题。如果是两个独立合同，购房者签订合同的自主权更强，有权利拒绝签订。从价质相符原则，开发商应当提供质量更高的精装服务来吸引消费者。

“但在限价基础上，从开发商追逐利润角度考虑（精装修），价质相符的投入和成本，可能会引起社会上的争议。如果有问题以及赔偿，第一责任人将是谁？这都是需要考虑的”，陈志解释。

泰禾集团总裁助理、品癫痫病起因牌总监沈力男认为，精装拆分是开发商无奈的应对之策。从半成品到精装修房，是社会经济进步的体现，能有效避免居民自装癫痫能治疗吗修的巨大浪费与污染。“为应付限涨令，开发商会不会在品质上就低不就高，从而导致“价与质”的同步坠落？”，他表达了他的担忧。而矛盾的另一面则是，如果政府对此干涉羊癫疯患者护理措施过多，开发商索性一律毛坯房入市，这本身也不符合住建部门政策导向。

调控应细化：精装拆分或影响房屋再交易

在精装修拆分后，装修款项独立与房屋成本费用而存在，且定价标准脱离实际的成本。除了增加购房者首付成本外，这也将极有可能影响业主未来房产交易。根据京版国五条细则要求，二手房交易过程中要收取房屋收益的20%作长春癫痫病哪家最权威为契税。精装拆分后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣但并不能全额计入，消费者再