装修预算的癫痫病医院那个好油水都在哪 小心装修公司巧立名目的收费

如果将你的预算拿给监理审查，会发生什么样的情形呢?装修网了解到，业主程先生在拿到审查了的预算表后，在赞叹品信高质量和高效率工作的同时，也纷纷讶异原来这一条条的预算中，竟藏有这么大的水分，“本来觉得这价格还挺实惠的，装修公司给的承诺也很诱人，没想到竟然有好几万元的‘隐藏’费用!”程先生表示很无奈。

装修网监理告诉我们，在审预算的过程中，最好的预算审下来折合后费用也达3000余元，理论上来说，这个工程可以合法的增项一倍，即17万余元。您肯定在想，这些费用都“藏”在哪儿了呢?那今天我们就从预算审查的部分案例中，看看预算审查出现的一些普遍问题。

一、编制说明和备注

编制说明和备注一般是预算表的一头一尾，一般用于标明通用事项，如统一标明材料等级，费用结算方法，工程变更方法等。由于不是预算正表，很少有业主会注意，一些猫腻也就藏于此。

审预算结果：装修公司提供的工程总价72348.01元，本工程结算总价，在未增项的前提下，目前已知的漏项、工程量不足部海南癫痫病医院分补足，总价治癫痫哪个医院治的好预估应不低于8万元。

监理点评：此预算单中涂料类产品仅标注“多乐士”、“都芳”品牌，在预算项目中也未指明具体的型号。往往只笼统地说明“根据情况收取开料、运费、人工等损失”，没有具体的计算和方法，扯皮是在所难免的。

二、恶意漏项

恶意漏项是指工程上必须做，但预算没有体现的项目，其主要目的就是做低总价偏业主签约，后期再一刀刀慢慢宰。

审预算结果：王先生算是所有预算中情况比较好的一个，差价预估在3000余元。

监理点评：王先生的预算情况算比较好的了，预算标注也很细致，比如此条款中连合页门吸都注明了，看起来非常正规，但还是有问题。比如没有约定工艺是否包含门套基层，按照这个报价，结合市常规水平，本报价是应当包括门套基层的，这个是非常常见的漏项，很多业主完全不知道还有“门套基层”这么一项。单单这么一扇门节约的费用，王先生就把那200元的审预算的钱给“赚”回来了!还比较常见的漏项如防水项目只做一遍，除厨房区域的地面可以只做一遍防水，卫浴湿区部分是必须横竖两遍的，而且墙面也必须依照标准做到相应高度。业主秦先生的别墅房新砌的房间，装修给的预算表里有柱子却没有圈梁，但这个在工程上是必须做的，施工方不可能不知道，这也是一项很显然的恶意漏项。除此之外，此批预算中还出现的恶意漏项有石膏阴角线和踢脚线、检修口和空调进出风口、木龙骨防火处理、强制性标准新砌门洞过梁、衣柜的门、底漆、厨卫排气管、不全的工程项目等。

三、恶意拉低工程量

恶意拉低工程量也是为了拉低总价。

审预算结果：预算表总价为92376.05元，但预算表中的漏项等问题加起来，这个工程的直接费不会低于10万。

监理点评：零星工程是很常见的恶意拉低工程，比较常见的是将开槽、开孔列入进去，或单列出来却将数量标注为1.这个“零星”工程动辄就要5000元以上，可一点都不“零星”。在李小姐的这个预算表中癫痫病专科医院，1项和2项都是零，但这些项目的费用并不零星，6项中，25个孔不够，而且和前面的收费重复了。地坪找平3工程量还有新砌墙体的抹灰不是墙体面积的两倍、开槽和布线数量不足、底盒数量不足、抽屉数量不足等。

四、巧立名目的收费

在监理审查的37份的预算表中，巧立名目的收费项目名称五花八门，真是十足的“创意大展”。下面就列出这些巧立名目里的最具“创意”的5条。

1、施工人员工资

李小姐的预算表中在其他工程一栏中，有“施工人员工资”一项，可这施工员要业主发什么工资?前面的人工费又是什么呢?

2、工程质量检测费和监理费

业主徐小姐的预算表中同时出现的工费实在让人摸不着头脑，装修公司本来就应该交付工程质量合格的产品，又何来的工程质量检测费呢?无论采用何种名目，装修公司都没有监理执业权，这个监理费也不知从何而来。

3、业主孔先生的预算表里有个很奇葩的一项，公司不设项目经理，由监理负责现场的一系列工作事宜，监理领工资和项目的提点，这不还是项目经理么?之后还名目张胆地收取了一项费用“跟踪服务费——服务跟踪、监理管理”。

4、主材管理费

业主王先生的预算表中有一项叫“主材管理费”。按面积收取，合计4800元。但在装修的过程中，施工方本身就有责任维护工地现场的秩序和安全，对业主采购的癫痫的药物有哪些主材有一定的保管义务。何况，有相当一部分的主材还是业主委托装修公司代采购的，这笔费用实在收取得毫无道理。

5、材山东癫痫医院排行料运费

这个收费项目出现在杭州业主刘女士的预算清单里，这项明目张胆的材料运费为2000余元，除纯粹的清包外，装修工程都是按实际的成品付费，并不是为劳动本身付费。只要是装修公司提供的材料，不管是用何种方式运过来的，运费均和业主无关。

监理点评：除了上述的5条巧立名目的收费，此次还出现了工程质量管理费、上下楼增加费、纸面石膏板滚胶、小五金、地板人工费、二次找平等等。

五、霸王条款

霸王条款也是预算中频频出现的，现在就把此次品信所审的37份预算中较典型的霸王条款列给大家。

1、“模板内不定期会调整否写项目单价，预算单价以签合同当期模板单价为准癫痫儿童常见的心理行为障碍，不做更改。变化项目公司不另行通知到每个客户。”

监理点评：这意味着装修公司拥有最终变更权，如业主自己未注意到签字，就是自己吃亏。

2、“管理费及其他项目单价均为闭口价。”

监理点评：这也叫闭口价，只闭业主的口。最终费用只能加，是万万不能减的。

3、 “主材部分不是本公司推荐的品牌，如公司代为购买不在保修范围内。”

监理点评：此事应本着谁服务谁负责的原则。业主自购的材料，保修应由商家或厂家负责，宁夏治疗儿童癫痫病医院但由装修公司代采购的，则装修公司必须承担相应责任。

4、“除主材外业主不得自购和减项，如自购和减项需补公司的金额为：减项总长沙癫痫好的医院金额的20%。”

监理点评：典型的霸王条款，何况，什么是“主材”，也要将预算仔细看清楚了。

5、“强电按50米一个单位计价”

监理点评：是多少米就是多少米，按50米一个单位计价，不是霸王是什么?

6、“强电双色山东哪家医院癫痫治的好分线应加收费用”

监理点评：强电分色本来就是施工规定，是必须要做到的，这不就是抢钱嘛。

7、“乳胶漆面积不扣除门洞、窗洞”等

监理点评：这类属于工程量的算法，这个算法业主显然是吃亏的。工程量的算法是有完整的标准可循的，不是随随便便说怎么算就怎么算的。