楼市大决战能不能提前到上半年，一定程度上取决于项目的施海西蒙古族藏族自治州德令哈市母猪疯医院口碑工速度。在绝大多数品牌房企实施产品标准化开发后，速度已经不是问题。只要交地，很多项目都可以在8个月内入市，有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。

然而，对于房企来说，走高周转之路又面临怎样的机遇和挑战？

“高周转”路线将继续

2013年以来，“高周转”成为房地产行业的关键词，《每日经济新闻》记者采访多位开发商人士了解到，2014年将有更多的房企转型高周转路线。

按照一般房地产开发的节奏，在获取项目后，会先进行产品定位和策划，再委托设计单位做方案和施工图，期间将会展开多次讨论与评审，如此一来，从拿地到开工，短则8个月，长则一年。

但如果将视线锁定在万科、恒大、龙湖等标杆房企，通常仅需要3、4个月，到第8、9个月就可以开盘销售，而其他一般企业这时往往还没有开工。以万科内部奉行的“5986”原则为例，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。

在开发成本越来越高的时代，“快”成为制胜法宝。“假设项目江西治疗癫痫病比较好医院获取费用是10亿元，按照11%行业平均负债利率计算，每天的资金成本就是30万元，150天就是4500万元。在所谓讨论优化、研发创新或追求完美的过程中，相当于5000万元的利润就悄然无息地蒸发了。”兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济新闻》记者说道。

“所以现在我们都不能等，不会说像以前去等土地升值，每年耗费的巨额资金成本根本不能想象，只能尽最大努力加快速度开发。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者表示。

的确，高地价已经不断侵蚀房地产行业的盈利状况。据《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2癫痫病如何诊断013》显示，随着市场的竞争越来越激烈，房地产行业的平均利润率也将越来越低，预计“年均净利润率降低1个百分点”的趋势将会持续下去。根据预计，到2015年房地产行业平均净利润率将触及“10%警戒线”。同时，不同房地产企业之间的盈利能力也进一步呈现出加剧分化的趋势。

标准化意在提高净利润率

“预计未来5~10年，快速周转模式依然是主流，主要原因就是企业要抢占市场份额。”宋延庆对《每日经济新闻》记者指出。

宋延庆补充说道，事实证明，只要能实现高周转，利润率和杠杆率也能随之提高。“2013年四季度是推盘的高峰期，从2014年的市场来看，整体也会有所加快，一般都建议房企在上半年完成整体销售的60%~70%。”

据《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》统计，目前百强房企中92%的企业都在推行产品系列化和产品标准化开发，每个企业平均有3.7个产品线。

根据兰德咨询测算结果显示，同等规模的项目，开发周期每增加一个月，由于资金成本、管理费用等随之增加，项目投资回报率将会降低0.8个百分点左右；反之，开发周期每缩短一个月，项目投资回报率可提高0.8个百分点。

“其实高周转主要是缩短项目开发前期的定位策划和规划设计时间，进而做到快速开工，快速开盘，快速实现现金流平衡。”宋延庆在接受 《每日经济新闻》记者采访时指出，高周转不仅不会缩短施工周期，反而更有可能拉长施工周期。

宋延庆给记者算了一笔账，如果一家房企在三、五年内，开始建立一、两个标准化产品线，标准化率目标可以设定在40%左右，则净利润率可以提到至少5%，十年内，力争形成3~5条产品线，产品标准化率一旦达到70%左右，即使未来行业平均利润率已经降到10%左右，企业自身的净利润率依然可以达到15%以上。