【导语】新国五条新政出台后，各地二手房交易市场持续火爆，搜房网公布的一份有30万人次参与的调查报告显示，北京近八成、上海超六成的购房者因新国五条提前置业计划。但新国五条实施细则始终未出，又让购房者和观望者都成了“热锅上的蚂蚁”。有专家建议购房者不必过度恐慌，但也有观点认为，新国五条误伤改善性需求已在所难免。

据经济之声报道，搜房网在全国50个城市通过网络、电话以及售楼处实地探访，完成了一次近30万人次参与的调查。结果显示，超过四分之黑龙江治疗癫痫的医院哪家较强一的购房者表示会加速购房。分地区看，北京最为突出，近八成北京购房者决定最快在本年度内置业，这其中打算半年内就完成置业计划的占绝大多数。上海的调查样本中，超过六成购房者最快会在今年上半年出手置业。

搜房网董事长莫天全介绍，在对比分析中，刚性需求购房者受政策影响更显著，他判断，未来新国五条的实施细则中，20%的税率应该还有空间。

莫天全：20%这个税，应该还有空间，新国五条是框架性的东西，具体落实的时候应该还有一定空间。

住建部政策研癫痫大发作的护理究中心主任秦虹介绍，早在2006年，国税总局发布的108号文件，就提到了20%个税的政策，这份文件对于二手房交易征税有四种方法：第一种，对能够提吉林小儿母猪疯的好医院供原始购房凭证的，卖房的收入不仅减掉原来买房的支出，还要怎么选择癫痫医院减掉装修费用，减掉贷款的利息，减掉原购房的所有税费之后的差额，征20%；第二种，对不能提供买房凭证，按照房屋总价的1%到3%征收；第三种，如果卖了房子，在一年之内又重新买了房，这个税按照保证金的形式返回；第四种，对唯一住房，满五年再卖，免征个人所得税。

秦虹猜测，从这四种方法来看，购房者目前没有必要过度恐慌。

秦虹：再等一等细则，看看细则当中有没有说2006年国家税务总局那个文件废止。我觉得保护真正的自住型需求还是很有必要的，还应该坚持。

但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，新政策误伤改善性需求已无法避免。

杨红旭：我们还是差异化的政策，抑制投资投机性购房需求，保护刚需刚性需求，现在很难去保障改善需求了，没办法把所谓的合理和非合理界定的这么分明。

秦虹乐观地分析，虽然目前市场上的确出现购房者情绪变化，但新国五条实际上改变的是后市的预期，长期来看，将有利于房价稳定回落。

秦虹：市场上涨的势头开始出现的有点猛，特别是二手房涨的有点快，整个社会的预期普遍看涨，这个时候政府出来表态，出政策来改变或者干预这一预期，如果预期要跌，这个房子本来不该跌，它也跌下来了。